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另外,租金部分,A+級辦公上漲至2,956元;A級辦公上漲至1,876元;辦公則上漲至1,471元,信義房屋指出,在空置率持續走低,基本面仍有辦公空間需求的情況下,租金溫和上漲,未來若政策持續調升房屋稅、地價稅,出租方可能反映成本各銀行車貸利率漲租,進一部推升租金漲勢。
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信義全球資產總經理柯宏安分析,年初遞延的買氣回籠,第二季看屋及出價的買方增加,與第一季成交量跌至谷底的情形不同,因賣方認知到市場氛圍不佳,願意降價出台新銀行二胎房貸售,交易熱度出現一波回溫,也使價格普遍修正。
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▲台北市商辦。(圖/記者黃克銀行二胎房貸商品比較翔攝)
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台北市商辦平均售價下跌至85.2萬元;平均租金小漲至2,121元,報酬率上升0.02%至2.37%,顯現基本面需求仍然存在,車貸利率最低雖然售價受整體房市趨勢影響下降,但租金溫和上漲。
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個人信貸資料庫空置率部分,信義房屋表示,由於今年無新釋出的商辦大樓,市場以去化現有樓地板面積為主,因此空置率仍持續下降,第二季平均空置率再下修至8.1%,從台北市各商圈表現來看,信義世貿、南京四五、復興南京、敦北民生等傳統商圈空置率下降,尤其敦北民生本季空置率僅2.66%,是各商圈中最低二胎房貸 意思者。
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只不過第三季受到英國脫歐、全球金融震盪影響,柯宏安指出,投資人可能偏向觀望,加上遇到民俗月的交易淡季,買賣交易可能再度盤整;另外,央行第四度降息,使房貸票貼利息負擔更小,拉近租與買之間的成本差距,加上近幾季租金呈上漲趨勢,當租金及房貸利息出現黃金交叉,有機會使原本以租代買的自用買方回到交易市場。
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