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▲台北市房價明顯下修。（圖／記房屋貸款率利試算表公式者林信男攝）

記者林信男／台北報導

台北市房價明顯下修！根據房仲業者觀察，與2014年單季高點相比，2015年台北市12個行政區的房價，全數下跌，跌幅最深的3個行政區，分別是南港區、松山區與中正區，高雄小額借貸其中南港區跌幅高達房貸試算第一銀行11.9%，下修幅度居冠。

永慶房產集團資料顯示，2015年8至10月，南港區房價平均每坪56.3萬元，與2014年第4季高點（63.9萬元）相比，價差7.6萬元，跌幅11.9%，下修超過1成。

松山區方面，2015年8至10月，房價平均每坪66.2萬元，和2014年第3季高點（73.4萬元）相比，價差7.2萬元，跌幅9.8%；中正區2015年8至10月房價平均每坪68.6萬元，與2014年首季高點（75.8萬元）相比，價差7.2萬元，跌幅9.5%。

對於南各家銀行貸款利率比較港區房價下跌超過1成，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，過去的「超漲」現象，源自投機買盤，在政府積極打擊投機的情況下，南港區房價下修已經探底，未來受惠於四鐵共構、東區門戶計畫等話題，房市可望趨於穩定。

雖然松山區、中正區房價皆明顯下跌，但鍾穎麟表示，松山區有機場、小巨蛋等大型建設，區內的敦化北路、南京東路一帶，是相當重要的金融商圈，且醫療、文教設施完善，公園綠地遍布，十分適合居住。

鍾穎麟說，台北車站和許多中央政府機關，都位於中正區，可望在2016年3月通車的機場捷運線，預估將帶動中正區未來發展。

鍾穎麟認為，房價經歷一波跌勢之後，現正處於低檔盤整，加上目前市場待售量大，建議有意購屋的民眾，可把握進場時機，逢低入手。

▼2015年台北市房價表現。（圖／永慶房產集團提供）

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